Многие сталкиваются перед выбором - ипотека в банке или рассрочка от застройщика?

Многие сталкиваются перед выбором - ипотека в банке или рассрочка от застройщика?
Сделаем небольшое сравнение!

Тип объекта:
Ипотека - банки дают ипотеку на огромное количество объектов, включая новостройки, вторичное жилье, загородные дома, комнаты
Рассрочка - ограничивается только теми новостройками, которые предлагает застройщик.

Заемщики:
Ипотека - строгие требования. Возрастные ограничения, определенные требования к стажу на работе и зарплате. Проверка кредитной истории.
Рассрочка - требования минимальные. Как правило никаких справок о доходах и месте работы не требуются. Кредитная история не проверяется. Возраст заемщика тоже не принципиален, дать рассрочку могут и пенсионерам.

Документы на собственность:
Ипотека - заемщик получает свидетельство собственности, но квартира находится в залоге у банка. Заемщик может совершать все действия, на правах собственника, но в случае не уплаты долга банк может выставить квартиру на продажу для реализации своего займа.
Рассрочка - заемщик может пользоваться квартирой, но не в полном объеме(прописать себя и родственников заемщик не может), в право собственности вступает только после полной оплаты долга.

Оформление сделки:
Ипотека - не простая процедура. Много согласований с банком по поводу выбора объекта(оценка объекта, одобрение объекта на покупку). Много бумажной работы.
Рассрочка - быстрое оформление сделки. Внесли предоплату и можно заселятся, как только сдастся дом или сразу же, если дом уже сдан.

Первоначальный взнос:
Ипотека - как правило первоначальные взносы от 10% и выше. У большинства банков первоначальный взнос 15-20%, но если очень выгодные условия по кредиту, то взнос может быть и выше, скажем, 30%. Бывают взносы и 0%, но как правило это определенные объекты в определенном месте.
Рассрочка - раньше были объекты с первоначальным взносом 30-50% от стоимости , но сейчас все больше и больше застройщиков предлагают рассрочку с минимальным % первоначального взноса, а то и вовсе равного 0. Но чем меньше первоначальный взнос, тем больше размер ежемесячного платежа.

Срок оплаты:
Ипотека - до 30 лет. Чем больше срок оплаты по ипотечному договору, тем больше сумма периплаты за объект.
Рассрочка - короткий, очень много программ рассрочки на 1-2 года. Как правило не превышает 5-6 лет.

Процентная ставка:
Ипотека - Ставки разные, банки предлагают различное множество ипотечных программ(с гос.поддержкой, военная ипотека и т.д.), а также процентная ставка может зависеть от дохода заемщика, возраста, от объекта недвижимости. Для подбора оптимальной ипотечной программы рекомендуется консультация специалиста (риэлтора или ипотечного брокера).
Рассрочка - как правило процентные ставки меньше, чем при ипотеке, ввиду короткого срока кредитования. Может и вообще быть равной нулю, но стоит иметь ввиду, что при такой схеме зачастую в компании застройщика цены на объект изначально могут быть завышены.

Ну и о грустном... В случае неуплаты долга:
Ипотека - банк реализует объект недвижимости, выставляя его на продажу .
Рассрочка - застройщик реализует объект недвижимости, выставляя его на продажу.

Таким образом, сравнив все за и против, однозначного вывода что же лучше: ипотека или рассрочка, нет и не будет, т.к. для каждого это индивидуальный случай. В любом случае и тот и другой способ, это не плохая возможность получить заветную недвижимость, если нет возможности оплатить ее сразу.

И в заключении: если у вас появились вопросы по теме, задавайте! с радостью проконсультируем! Или обращайтесь к нашим специалистам, они помогут подобрать квартиру и подобрать выгодную для вас программу кредитования, провести сделку, оформить документы нужным образом.
Верона в районе Кунцево
Автор:

Верона

Партизанская ул, д 25

Дата:
13 августа 2017 в 23:38